“棄耕跑路”頻發(fā)，土地流轉(zhuǎn)要嚴管！

近幾年，隨著許多工商資本下鄉(xiāng)流轉(zhuǎn)土地，農(nóng)村土地的價格呈暴增趨勢。據(jù)說河南某村租地成本僅200元的農(nóng)地，合作社拿地400元/畝，外村合作社拿地800元/畝，外來企業(yè)拿地1200-1500元/畝，后來價格漲到了1500-1800元/畝，而附近郊區(qū)的價格已經(jīng)炒到了5000-7000元/畝的高價！北京某農(nóng)村拿地價格更是離譜，已經(jīng)炒到了1.5萬/畝！

簡直觸目驚心！
這樣高價流轉(zhuǎn)的土地，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)是肯定賠錢的，于是一些朋友就想到將耕地“非糧化”、“非農(nóng)化”進行商業(yè)運作——違章的養(yǎng)老地產(chǎn)、休閑農(nóng)業(yè)應運而生。然而有人指出，土地流轉(zhuǎn)政策把農(nóng)村的人都變成了又懶、又滑、還能討價還價的人，而建在基本農(nóng)田的休閑農(nóng)業(yè)項目未來肯定出問題，未來開發(fā)商將“棄耕”跑路，而農(nóng)民天天跟政府“打仗”！

果不其然，后來多地出現(xiàn)流轉(zhuǎn)土地“毀約棄耕”現(xiàn)象，去年花費高價流轉(zhuǎn)的幾百上千畝土地，今年突然就單方面撕毀合同！

土地是農(nóng)業(yè)的根基！國家將對超大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地加以嚴管！

土地是農(nóng)業(yè)的根基，也是農(nóng)民的命根子，國家肯定不會允許這樣的現(xiàn)象發(fā)生的，勢必會嚴管！重點有這么幾個大原則！

原則一：將耕地“非農(nóng)化”？你的優(yōu)惠補貼都沒了！
規(guī)模種糧大戶是國家補貼的重點，國家政策明確規(guī)定：若將耕地“非農(nóng)化”，政府可以通過停發(fā)補貼，以及停止享受相關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)扶持政策等辦法進行限制。編者說：如果你不好好種地，給你的補貼和優(yōu)惠就沒了。

原則二：想流轉(zhuǎn)更多土地？就帶農(nóng)民一起致富！
許多人轉(zhuǎn)型干農(nóng)業(yè)，下鄉(xiāng)流轉(zhuǎn)土地，一定不是跟農(nóng)民搶飯碗，而是要干農(nóng)民干不了的事情。這樣國家不僅不限制，還會拿出大量資金予以鼓勵。首次租賃面積不得超過規(guī)模上限，需要再流轉(zhuǎn)土地的，要向政府申請。編者說：工商資本流轉(zhuǎn)土地將有上限，若能好好帶農(nóng)民致富的話，才能流轉(zhuǎn)更多的土地！

原則三 ：想“毀約棄耕”？你得支付巨額違約金！
為了防范農(nóng)民權(quán)益受損，防止類似“毀約棄耕”的現(xiàn)象出現(xiàn)給農(nóng)民造成損失，要求土地流轉(zhuǎn)者要繳納一定的資金，加上政府補助，成立風險基金。編者說：農(nóng)民權(quán)利得到保障，沒想明白不要盲目大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地！

所以，國家并不是不鼓勵工商資本下鄉(xiāng)，而是不鼓勵工商資本盲目下鄉(xiāng)！

我們提倡適度規(guī)模流轉(zhuǎn)土地，但是如果你土地流轉(zhuǎn)成本過高，又沒有一個成熟的商業(yè)模式，根本無法實現(xiàn)土地的增值和價值變現(xiàn)，結(jié)果只有一個——賠錢！農(nóng)業(yè)不是不賺錢，是你不懂如何根據(jù)農(nóng)業(yè)政策來調(diào)整自己的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)！

土地流轉(zhuǎn)要注意哪些問題?
1、農(nóng)民利益問題
一是不能違背農(nóng)民的意愿強迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價格等應由農(nóng)戶自主決定;二是土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶的既得利益要不低于或高于土地流轉(zhuǎn)前，否則流轉(zhuǎn)將很難實行。

2、流轉(zhuǎn)年限問題
農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂的時間不宜過長，到期后，根據(jù)實際情況再進行續(xù)簽。

3、流轉(zhuǎn)土地的用途問題
必須嚴格遵守《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，不得以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟等理由擅自改變原有耕地的農(nóng)業(yè)用途。

4、流轉(zhuǎn)合同簽訂問題
流轉(zhuǎn)合同必須使用政府統(tǒng)一制訂的合同文本。簽定合同時應當由承包方或其書面委托的代理人簽定;流轉(zhuǎn)合同中要注明流轉(zhuǎn)土地的邊界、座落、面積、質(zhì)量等級和流轉(zhuǎn)土地的用途等內(nèi)容。