土地流轉(zhuǎn)問題排行榜及詳解！

1、土地流轉(zhuǎn)合同可以簽多少年？
答：根據(jù)土地流轉(zhuǎn)發(fā)包方的不同，有所不同，如果是從農(nóng)戶手里直接流轉(zhuǎn)的話，最長(zhǎng)的流轉(zhuǎn)年限是該農(nóng)戶承包土地的剩余年限；如果從村集體采用反租倒包的形式可以流轉(zhuǎn)30年，總的來說不超過30年（草地可以是50年，林地可以是70年）。
2、土地合同中提到的備案是拿著合同嗎？
答：土地流轉(zhuǎn)合同一般最少要四份，其中兩份要交到村集體和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)辦公室備案，備案就是把我們的合同給對(duì)方保管。
3、承包和出租有什么區(qū)別？
答：出租是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的一種方式，除此之外還有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、入股、托管。您想問的估計(jì)是轉(zhuǎn)包和出租的區(qū)別吧，轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其它農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。兩者的區(qū)別是一個(gè)要求在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一個(gè)不要求。
4、出租需要備案嗎？需要的話去哪里備案？
答：出租是土地流轉(zhuǎn)的一種方式，按照規(guī)定是需要備案的，要在集體經(jīng)濟(jì)組織比如村委和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)辦公室。如果想拿到一些縣里的補(bǔ)貼也要到縣里備案（一般是農(nóng)經(jīng)站）。
5、土地流轉(zhuǎn)之后怎么貸款？
答：您指的應(yīng)該是用土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款吧，這個(gè)在一些試點(diǎn)縣才有，你要看看當(dāng)?shù)赜袥]有進(jìn)行完土地確權(quán)，如果是試點(diǎn)縣可以去當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)主管部門進(jìn)行咨詢，這些試點(diǎn)一般會(huì)由當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)主管部門成立投資擔(dān)保公司，你可以通過這個(gè)擔(dān)保公司在銀行進(jìn)行貸款。
6、土地承包合同可以超過國(guó)家30年承包合同時(shí)限嗎？我承包的是集體土地
答：不可以超過30年，除非是草地和林地。
7、搞資金互助用去工商局做登記嗎？
答：資金互助是合作社下邊的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，不需要在工商注冊(cè)，不用在在營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)有所體現(xiàn)。不過實(shí)際操作中還要看當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局查的緊不緊。
8、我是300畝土地 應(yīng)該注冊(cè)合作社
還是家庭農(nóng)場(chǎng)？
答：合作社是經(jīng)營(yíng)組織，家庭農(nóng)場(chǎng)是生產(chǎn)單位，都是國(guó)家重點(diǎn)扶持的農(nóng)業(yè)主體。如果僅僅想自己種地的話就家庭農(nóng)場(chǎng)，如果還想帶動(dòng)其它村民，想在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上做文章可以注冊(cè)合作社。
9、合作社建立都需要什么條件
答：最少5人發(fā)起，最少有四個(gè)是農(nóng)業(yè)戶口。

樓主是好人啊，學(xué)習(xí)了